Šta se dešava sa cijenama nekretnina?
Iako je prošlo više od godinu dana od usvajanja Zakona o povratu poreza na dodatu vrijednost (PDV) pri kupovini prve nekretnine, građani Bosne i Hercegovine još uvijek čekaju na konkretne rezultate. Ova mjera, koja bi trebala olakšati stambeno pitanje, čini se da je više usmjerena na bogatije slojeve društva nego na one kojima je zaista potrebna pomoć.
Pravilnik na čekanju
Ministar financija BiH, Srđan Amidžić, najavio je da će pravilnik o povratu PDV-a uskoro biti upućen Upravnom odboru Uprave za indirektno oporezivanje. No, za ekonomske analitičare poput Igora Gavrana, postavlja se pitanje: da li će ova mjera stvarno pomoći ili će dodatno inflirati već visoke cijene nekretnina?
Kome će koristiti ova mjera?
Gavran naglašava da bi najveću korist od povrata PDV-a mogli imati investitori i najbogatiji kupci nekretnina. “Ovi ljudi neće biti socijalno ugroženi, a povrat PDV-a im je dobrodošao, ali nije presudan za odluku o kupovini nekretnine”, kaže Gavran. Ako je cilj bio pomoći socijalno ugroženim građanima, onda ova mjera jednostavno nije ispunila svoju svrhu.
Rast cijena – problem bez rješenja?
Ministar je također naglasio da je sama najava povrata PDV-a već dovela do dodatnog rasta cijena nekretnina, koje su, kako kaže Gavran, “iznad svih granica razuma”. To znači da će kupci na kraju platiti više, dok će prodavači ostvariti veće profite. Građani neće ni osjetiti korist od ove mjere zbog značajnog poskupljenja nekretnina.
Šta treba promijeniti?
Gavran ističe da bi države trebale uvesti cjenovne limite i jasan sistem prihoda i imovine koji bi omogućio povrat PDV-a samo onima kojima je pomoć stvarno potrebna. “Ovaj model ne može funkcionirati bez selekcije. Nažalost, čini se da će najbogatiji ponovo profitirati”, dodaje Gavran.
Iskustva iz regiona
Analizirao je i primjere drugih zemalja. Srbija se suočila sa sličnim izazovima, dok su Hrvatska i Slovenija napravile različite korake ka rješavanju stambene krize. Ipak, najbolji primjer je Austrija, gdje su masovnom izgradnjom stanova omogućene pristupačne cijene za građane.
Radikalne mjere potrebne za pravdu na tržištu
Na kraju, Gavran naglašava da je potrebno ozbiljno pristupiti problemu. “Kao što se cijene hrane mogu ograničiti, tako se i cijene nekretnina mogu regulisati”, poručuje. Radikalne mjere su neophodne kako bi se tržište nekretnina stabiliziralo i učinilo pravednijim za sve građane.
